Haber / Ceren Seyran İnan
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ‘Konut Satış İstatistikleri’ raporunda konut satışlarında yaşanan düşüşü ortaya koydu. Mersin’de ise ağustos ayının verilerinde bir önceki aya göre düşüş tespit edildi. Temmuz ayında 5 bin konutu aşan satış rakamları temmuz ayında 4 bin 902 oldu. Ülke çapında görülen konut satışı düşüşü piyasalarda durgunluğun yaşandığını gözler önüne serdi. Ülke genelinde ve Mersin’de yaşanan satış düşüklüğünü, piyasa değerlendirmelerini Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Mersin Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat ile konuştuk.
“Yabancılarda tersine göç başladı”
Piyasalarda yaşanan durgunluğun birkaç yıl öncesinden itibaren ele alınması gerektiğini dile getiren Canpolat, “Mersin ve Türkiye geneline baktığımızda 2023’ün ortalarından 2024’ün tamamına ve şu ana kadar olan döneme baktığımızda gerek yerli gerek yabancılara konu satışında istediğimiz düzeyde bir satış gerçekleştirilemedi” dedi. Özellikle yabancılara yapılan konut satışlarında yaşanan düşüşe değinen Canpolat, “Yabancı alıcılara baktığımızda, insanlar geçmişte devletin belirlediği sınırla 75 bin dolarlık gayrimenkul aldığında ikametgah edinebiliyorlardı. Devletimiz bunu 200 bin dolara çıkardı. Daha sonra 200 bin dolar olan vatandaşlıkla ilgili konut alımı maliyeti 400 bin dolara çıkarıldı. Bunlar çok ciddi rakamlar. Bu açıdan yabancıların Türkiye’ye bakışı ve konut edinmesi ister istemez aşağılara düştü. Yabancılarda ters göç başladı. Yabancılar şu an daha rahat alım yapacakları, kendilerine özel imkanlar tanıyan ülkelere gitmeye başladılar. Bunun örneklerinden bir tanesi Güney Kıbrıs’tır” sözlerini kaydetti.
“Kredi faizlerinin durumu konut alımına yansıdı”
Yerli alıcıların durumu hakkında değerlendirmelerini yapan Canpolat, “Yerli alıcılarda yani vatandaşlarımızda ise alışılagelmiş yapımızı hatırlayabiliriz. Bu yapıda bir karı koca çalışan olduğu zaman konut kredisini alır, birinin maaşıyla kredi ödenir, diğerinin maaşıyla geçim sağlanırdı. Ama konut kredi faizlerinin iki yıla yakın bir süredir yüksek oranlarda seyretmesi konut satışlarında ciddi anlamda düşüşe sebep oldu. Malum ülkemizde emekli maaşı 17-18 bin lira, asgari ücret ise 22-23 bin lira düzeyinde. Şu an 1 milyon lira kredi kullanacak bir vatandaşımızın aylık kredi taksiti 30 bin lirayı buluyor. Mersin ölçeğini baz aldığımızda en uygun daire şu an 2.5-3 milyon lira civarında. Bizim toplu konut olarak tabir ettiğimiz Güneykent, Halkkent, Akbelen dahil konut fiyatları 1 buçuk-2 milyon liraya ulaşıyor. Hal böyle olunca Toroslar, Yenişehir, Akdeniz ve Mezitli gibi yerlerde oturulabilecek daireler 3 milyona ulaştı. 2 milyon lira kredi çeken bir vatandaşın aylık 50-60 bin lirayı gözden çıkarması lazım. Bunlar kimsenin kolay kolay ödeyebileceği rakamlar değil” diye konuştu.
“Mersin’de ev almanın tam zamanı”
Konut satışlarında vatandaşların yatırım tercihlerinin de etkili olduğunu ifade eden Canpolat, “Çoğu vatandaşımız birikimlerini mevduat, altın gibi alanlarda değerlendiriyorlar. Bu da haliyle konut alımını etkiliyor. Şöyle örnek verebiliriz; 3 milyon liraya daire aldığınızı düşünelim, buraya kiraya verdiğinizde 28-30 bin lira alınıyor. Ama 3 milyon lirayı bankaya mevduata yatırdığınızda ya da altın yatırımı yaptığınızda aylık alınan meblağ 100 bin lira ve üzerinde oluyor. Bu da tüketicinin ciddi manada kafasını karıştırıyor. Benim vatandaşlara bu aşamada söylemek istediğim şu; Mersin’de ev almanın tam zamanı. Koşulları ve birikimleri zorlayarak, kredi desteği alarak mutlaka bir mülk sahibi olsunlar. Eğer 2025’in sonu ve 2026’nın başları ortalarına doğru konut miktarında açıklık kapanmazsa bırakın ev almayı kiralıklara ulaşmak da zorlaşacak” dedi.
